В последней моей публикации о недвижимости в США, я рассказывал о преимуществах и недостатках между владением частного дома и кондоминиума.

Большинство американцев предпочитает жить в собственном доме, но покупка своего дома влечет массу головной боли: уборка территории, стрижка газонов, постоянно какой-то ремонт, высокие налоги и так далее.

1.

Если ко всему прочему захочется построить на своей территории бассейн, теннисный/баскетбольный корт, спортзал, небольшой парк, то можно представить во сколько это выйдет хозяину недвижимости.

В связи с этим, американцы очень любят объединяться в небольшие товарищества (кондоминиумы), в которых все расходы на поддержку, ремонт, обслуживание распределяются равными долями между всеми жителями.

Сегодня я покажу как организован такой жилой комплекс. Кстати забегу вперед, во многих многоэтажных домах США такой принцип сохраняется.

2. Примерный план благоустройства жилых дворов или комплексов (кондоминиумов). В центре расположен клабхаус.

Средний класс американцев давно смекнул, что если объединиться, то за небольшие деньги можно жить примерно как живут миллионеры. Хочется иметь свой бассейн, частный теннисный корт? Не проблема.

3. Во многих штатах США (кроме конечно штата Нью-Йорк) дома продаются с большими участками. Например в штате Коннектикут (кроме прибрежных районов), дома идут в придачу с участком 2-4 акра (60 соток).

Комплекс кондоминиумов по которому идет эта дорога расположен на территории 123 акров (50 гектар).

4. Всего на этой территории проживает 48 семей.

5. Для того, чтобы мужикам не сидеть в гаражах, подросткам не пить пиво на лавочках, пожилым не грызть семечки на завалинке, создаётся посредине комплекса вот такой клабхаус (или дом отдыха) для всех жителей.

6. Для доступа в клабхаус каждому жителю выдается магнитная карта. Зайдем?

7. Клабхаус представляет собой просто большой дом с развлечениями.

8. Здесь можно смотреть телевизор, играть на рояле, в шахматы, сидеть в интернете.

9. Или в баре. Напитки правда свои

10. Играть в биллиард, в покер, или просто общаться. Можно пойти в мини кинотеатр на 20 человек (нет на фото т.к. он был занят).

Для того, чтобы не приглашать гостей домой, жители отмечают свои дни рождения здесь. Нужно только заранее всех предупредить.

11. Если надоело валять дурака, можно спуститься вниз и заняться спортом.

12. Каждый приносит свой мяч и здесь же его оставляет.

13.

14. Здесь практически есть всё: кухня с холодильником, детская комната, игровая, душевые и прочее.

15. Есть бассейн с подогревом под открытым небом.

16. Джакуззи

17. Теннисный/баскетбольный корт

18. Зачем иметь свой личный бассейн и трать деньги на его содержание, если можно всё это поделить на 48 семей. Всё равно больше двух-трёх раз в неделю в бассейн и спортзал обычно не ходишь.

Вот так бассейн выглядит ночью.

19. Где же остальная территория? В основном это парк и лес. В лес я не ходил т.к. местные предупреждают, что там живут медведи. Иногда они даже выходят в поисках пищи к людям прямо к крыльцу. Обдумав сей факт я двинулся в парк.

20. Несмотря на то, что машины и дома на ночь никто здесь не запирает, полиция патрулирует. Может поэтому и не запирают?

21. Пакетики для собачки

22. Всегда удивляет сколько нужно сил, чтобы постричь все эти газоны.

23. Для того, чтобы газоны, цветы, клумбы не засохли, ежедневно работает автополив.

24. Комьюнити заканчивается футбольным и бейсбольным полями.

25. Газон идеально подстрижен, хотя на нем почти никто никогда не играет.

Итак, несколько субъективных выводов из жизни таких комьюнити:

Во-первых, американцы не пускают государство в свою личную жизнь. Никаких государственных ЖКХ, никакого государственного ТВ. Пусть государство обеспечивает внешнюю безопасность, регулирует социалку, армию и пожалуй всё.

Во-вторых, американцы сами принимают решения (в данном случае голосованием), что им построить на их территории, кто будет убирать мусор, стричь газон, чистить бассейн, мыть полы, красить бордюры и т.д. Те компании которые не справляются со своими обязанностями, отправляются в лес к медведям.

В-третьих, каждый старается ставить интересы общества или соседа выше своих. “Я не буду здесь парковать машину т.к. соседу будет не удобно выезжать из гаража” или “Я не включаю громко музыку в машине, потому что моему соседу может не понравится эта музыка” или “Если у меня насморк, то я не купаюсь в бассейне т.к. людям могут не понравятся мои плавающие сопли в воде”. Таким образом, все думают друг о друге. Я о соседе, сосед обо мне. Это реально круто!

В-четвертых, все бережно относятся к общему имуществу (клабхаус, бассейн) т.к. каждый ощущает что этого его собственность.

В-пятых, полицейским платит зарплату не государство и не секретное министерство, а жители поселка на свои налоги. Коп служит местным жителям, поэтому он не ходит с угрюмым лицом быдла со спущенными штанами. Коп всегда подтянут и улыбчив.

И наконец в шестых, никто не мусорит и не гадит т.к. каждый понимает, что это его территория и он платит из своего кармана за её уборку. В случае выезда за пределы своей собственности, начинается уже чужая собственность, на которой гадить тем более нельзя.

Государства здесь нет, здесь живут люди.